第37章回购策略
二个想动手抢夺手机的房产销售员看到如此漂亮性感的女人竟然拦在陈西峰的面前，好奇之下，大声嘲笑道：“陈西峰，你作为男人，需要躲在女人后面吗？”
这话说的很恶毒，完全是撕破了脸面。
陈西峰不以为怒，反而轻笑道：“有这么美丽的女人可以依靠，我愿意啊。”
大家听着陈西峰如此奇葩的言论，哄堂大笑起来，原本紧张的局面竟然有些缓和下来。
原来陈西峰是个靠女人的小白脸啊，不对，陈西峰的脸也不是很白，还有点黑。
李如烟也是无语地摇了摇头，但她不愿意对这二个房产销售人员出手，便出拳砸向身边的一张桌子，桌子应声而碎。
看到李如烟如此可怕的身手，包括这二个房产销售员在内的所有人都惊呆了。
陈西峰摇摇头，装作可惜道：“又破坏了一张桌子，算了、算了，旧的不坏、新的不来。”
“我再强调一遍，马上就有人来接手这里，请你们尽快离开这里。”说完，他带着李如烟便离开了已经改名为好易居的售楼处。
售楼处里面的所有人傻眼了，陈西峰居然就这么走了？完全无视于我们的诉求啊。刚刚还说可惜了一张桌子，现在难道不怕我们把这里的设施都破坏了？
李如烟发动了汽车，对坐在汽车后面的陈西峰问道：“去哪里？”她对于有钱人陈西峰压榨普通人的做法，心里还是感觉不舒服，为此说话中还带点怒气。
陈西峰知道她只是出于军人和武者单纯的情感，并不懂得职场上的残酷与无奈，便挥了挥手，说道：“去‘好家缘’房产经纪公司总部。”
等到李如烟开车离开，南宫婉坐在自己汽车上等了一会儿，便看到一辆汽车驶进停车场，汽车门打开，只见丁光华华带着二个人下了车，与南宫婉汇合后，便一起走进了好易居售楼大厅。
陈西峰来好易居售楼处前，就明白李如烟不会帮自己动手教训这些房产销售人员，不过，不动用这样的特别手段，便不能顺利地、快速地让这些销售人员离开售楼处，于是他便让丁光华带人前来进行驱赶。
这边，陈西峰来到“好家缘”房产经纪公司总部，便对常务副总经理李念生说道：“李总，让你挑选的人员于今天下午入驻好易居单身公寓临时的办公地点，成立‘好家缘’房产经纪公司的一家新门店，正式开展租赁业务工作。”
“另外，让你们印刷好的3万份酒店式单身公寓、办公楼租赁宣传单，今天开始找人进行发放。”
“同时，通知所有门店，开始张贴宣传单、发布同样的宣传广告，特别是在我们公司网站上、纸质媒体上，注明好易居单身公寓和办公楼租赁信息。”
“要注意发布主要的房型、价格、以及生活配套设施等，如设置净菜超市、美发美容店、网吧、小超市。”
陈西峰在前几天就与李念生商量，准备借用“好家缘”房产经纪公司在明华市的名气，挑选一些人员入驻好易居单身公寓项目，以便顺利开展好相关租赁工作。
与此同时，陈西峰让南宫婉借用云海集团在明华市的人脉关系，向相关部门提交了在好易居单身公寓里面建造一批商铺的建议。
主要是考虑到租赁在单身公寓里的年青人都不太愿意在家烧菜做饭。如果把这些人挽留在小区里进行消费，这些商铺的租金将会是一笔可观的收入。
另外，为了今后能进行统一的租赁管理，陈西峰便向购买了原天悦单身公寓的业主提出了回购的意愿，反正当时销售的数量并不多。
为了进行及时回购，陈西峰设置了相应的条件。
就是在五天内签订回购合同的，不仅按销售原价进行回购，而且还承担这笔购房款的银行利息。
在五天至十天内进行回购签约的，按销售原价回购，但不再支付利息；十天至十五天内进行回购签约的，按销售原价的九折进行回购；十五天至二十天内进行回购签约的，按销售原价的八折进行回购。
二十天后，不再接受回购。
总之一句话，时间拖的越久，回购价格越低。
原先的天悦单身公寓销售业绩非常惨淡，至今销售价格根本没有提升的可能性，有些业主已经后悔购买了这样的房产。
现在听到陈西峰愿意原价回购这些单身公寓，又支付利息，马上就有40套单身公寓的业主爽快地签订了回购合同。
其余40多套单身公寓的业主还处在观望中，有的业主甚至还想与陈西峰进行谈判，希望提高回购的价格，他们认为陈西峰的公司反正不差钱，为了全部回购单身公寓应该会进行适当的妥协。
其实上，单身公寓又不是商铺，并不一定需要统一进行管理。
陈西峰之所以想进行回购，一是为了方便租赁管理，二是为了今后的一个打算。
本来销售出去的单身公寓只占到总量的二十分之一还不到，现在又回购了销售量的一半，陈西峰心里根本就不急，大不了不再进行回购。
五天后，再想签订回购合同的业主发现，好易居投资管理公司确实只按销售原价回购，不再支付这笔购房款的银行利息。
业主想要个说法？好易居投资管理公司又不是卖房给你们的公司，也没有强求你们进行卖房，为此找任何单位、新闻媒体进行反映都没有用。
恐慌下，又有20套单身公寓的业主签订了回购合同。
回购的主动权在陈西峰的手上，而且又提出了合理的回购价格与时间要求，业主不及时下决心，所造成的损失完全是自找的。
十天后，继续观望的业主发现，好易居投资管理公司确实只按销售原价的九折进行回购，还摆出了一幅爱卖不卖的样子。
有些一心想提高回购价格的业主完全后悔了，半个月不到，至少损失了好几万元。
在陈西峰制定的回购策略下，最终好易居投资管理公司回购了70套单身公寓。
另外不打算卖掉的5套单身公寓的业主确实是想自己居住，还有5套单身公寓的业主知道好易居投资管理公司将进行统一招租，便想借着统一出租的机会对外出租。
可让他们没有想到的是，“好家缘”房产经纪公司出租属于好易居投资管理公司的单身公寓是免中介费的，而要介绍属于业主个人所有的单身公寓是要收取一个月租金的中介费，同时还要收取物业管理费，一来一去，租客租用这几套单身公寓的成本就高多了。
租客不是傻瓜，反正同样房型的单身公寓多的是，肯定不会选择租用这几套单身公寓。
半个月后，这5套单身公寓的业主就抗不住了，主动找到好易居投资管理公司，希望这家公司能进行回购。在陈西峰的授意下，公司最终按销售原价的折进行了回购。
几天后，欧阳如玉给陈西峰打来电话，询问他是否对一批房产感兴趣？
这批房产严格来说，是一个规模不大的新开发的小区——“明华春晓”。
“明华春晓”总共开发了10幢小高层，每幢小高层有12层，面积从90平方到135平方，总共700多套房子。
“明华春晓”的投资商钱志伟原先是开餐馆的，最早从二间街面房开始起家，在公款吃喝的刺激下，五年内便完成了原始的资本积累。
后来，经过多年努力，钱志伟拥有了五家大酒店，考虑到目前公款吃喝已经大幅减少，便想到房产开发的暴利，于是便进军房产开发市场。
钱志伟毕竟是第一次从事房产开发，拿的地块并不大，投资总额也不高，同时他的主要精力还是放在餐馆经营上，便把房产开发交给了自己的儿子钱发财来进行打理。
钱发财出生的时候，正是钱志伟开始创业的时候，他便给自己的儿子取名为钱发财，寄托了他的美好期望。
名字俗一点有什么关系呢？最主要的是讲究吉利，反正自己是大老粗出身，凭着自己的努力发家致富。
二十多年来，钱志伟做生意确实顺风顺水，资产一步步壮大厚实起来，他觉得是自己的儿子给自己带来了福报，真的开始发财了，为此他一直很宠爱钱发财。
钱发财读书不行，但赛车、打算搓麻将、找女朋友样样在行。
在他的名下就有三辆高级赛车，化费了近千万元。打牌搓麻将，输的多、赢的少，完全是个败家子。
自从钱发财上了高中，身体发育正常后，便开始了伟大的泡妞事业，经常的换女友、经常的换女友类型，反正是忙的不亦乐乎。
钱发财长的一表人材、有钱又帅气，当然讨女孩子喜欢了。
说了这么多，主要是想说明“明华春晓”小区沦落到拍卖的地步与钱发财有关。
原来钱发财在前段时间又化了几百万元买了一辆赛车，与人打牌搓麻将又输了几百万元，另外他又迷上了一位明华市电视台主持人，经常给她送名贵衣服首饰和陪她出国旅游等等。
买跑车、打牌搓麻将、泡主持人都是花钱如流水的项目。
钱志伟不可能无节制地给他钱化，钱发财就开始动起了歪脑筋。
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这话说的很恶毒，完全是撕破了脸面。
陈西峰不以为怒，反而轻笑道：“有这么美丽的女人可以依靠，我愿意啊。”
大家听着陈西峰如此奇葩的言论，哄堂大笑起来，原本紧张的局面竟然有些缓和下来。
原来陈西峰是个靠女人的小白脸啊，不对，陈西峰的脸也不是很白，还有点黑。
李如烟也是无语地摇了摇头，但她不愿意对这二个房产销售人员出手，便出拳砸向身边的一张桌子，桌子应声而碎。
看到李如烟如此可怕的身手，包括这二个房产销售员在内的所有人都惊呆了。
陈西峰摇摇头，装作可惜道：“又破坏了一张桌子，算了、算了，旧的不坏、新的不来。”
“我再强调一遍，马上就有人来接手这里，请你们尽快离开这里。”说完，他带着李如烟便离开了已经改名为好易居的售楼处。
售楼处里面的所有人傻眼了，陈西峰居然就这么走了？完全无视于我们的诉求啊。刚刚还说可惜了一张桌子，现在难道不怕我们把这里的设施都破坏了？
李如烟发动了汽车，对坐在汽车后面的陈西峰问道：“去哪里？”她对于有钱人陈西峰压榨普通人的做法，心里还是感觉不舒服，为此说话中还带点怒气。
陈西峰知道她只是出于军人和武者单纯的情感，并不懂得职场上的残酷与无奈，便挥了挥手，说道：“去‘好家缘’房产经纪公司总部。”
等到李如烟开车离开，南宫婉坐在自己汽车上等了一会儿，便看到一辆汽车驶进停车场，汽车门打开，只见丁光华华带着二个人下了车，与南宫婉汇合后，便一起走进了好易居售楼大厅。
陈西峰来好易居售楼处前，就明白李如烟不会帮自己动手教训这些房产销售人员，不过，不动用这样的特别手段，便不能顺利地、快速地让这些销售人员离开售楼处，于是他便让丁光华带人前来进行驱赶。
这边，陈西峰来到“好家缘”房产经纪公司总部，便对常务副总经理李念生说道：“李总，让你挑选的人员于今天下午入驻好易居单身公寓临时的办公地点，成立‘好家缘’房产经纪公司的一家新门店，正式开展租赁业务工作。”
“另外，让你们印刷好的3万份酒店式单身公寓、办公楼租赁宣传单，今天开始找人进行发放。”
“同时，通知所有门店，开始张贴宣传单、发布同样的宣传广告，特别是在我们公司网站上、纸质媒体上，注明好易居单身公寓和办公楼租赁信息。”
“要注意发布主要的房型、价格、以及生活配套设施等，如设置净菜超市、美发美容店、网吧、小超市。”
陈西峰在前几天就与李念生商量，准备借用“好家缘”房产经纪公司在明华市的名气，挑选一些人员入驻好易居单身公寓项目，以便顺利开展好相关租赁工作。
与此同时，陈西峰让南宫婉借用云海集团在明华市的人脉关系，向相关部门提交了在好易居单身公寓里面建造一批商铺的建议。
主要是考虑到租赁在单身公寓里的年青人都不太愿意在家烧菜做饭。如果把这些人挽留在小区里进行消费，这些商铺的租金将会是一笔可观的收入。
另外，为了今后能进行统一的租赁管理，陈西峰便向购买了原天悦单身公寓的业主提出了回购的意愿，反正当时销售的数量并不多。
为了进行及时回购，陈西峰设置了相应的条件。
就是在五天内签订回购合同的，不仅按销售原价进行回购，而且还承担这笔购房款的银行利息。
在五天至十天内进行回购签约的，按销售原价回购，但不再支付利息；十天至十五天内进行回购签约的，按销售原价的九折进行回购；十五天至二十天内进行回购签约的，按销售原价的八折进行回购。
二十天后，不再接受回购。
总之一句话，时间拖的越久，回购价格越低。
原先的天悦单身公寓销售业绩非常惨淡，至今销售价格根本没有提升的可能性，有些业主已经后悔购买了这样的房产。
现在听到陈西峰愿意原价回购这些单身公寓，又支付利息，马上就有40套单身公寓的业主爽快地签订了回购合同。
其余40多套单身公寓的业主还处在观望中，有的业主甚至还想与陈西峰进行谈判，希望提高回购的价格，他们认为陈西峰的公司反正不差钱，为了全部回购单身公寓应该会进行适当的妥协。
其实上，单身公寓又不是商铺，并不一定需要统一进行管理。
陈西峰之所以想进行回购，一是为了方便租赁管理，二是为了今后的一个打算。
本来销售出去的单身公寓只占到总量的二十分之一还不到，现在又回购了销售量的一半，陈西峰心里根本就不急，大不了不再进行回购。
五天后，再想签订回购合同的业主发现，好易居投资管理公司确实只按销售原价回购，不再支付这笔购房款的银行利息。
业主想要个说法？好易居投资管理公司又不是卖房给你们的公司，也没有强求你们进行卖房，为此找任何单位、新闻媒体进行反映都没有用。
恐慌下，又有20套单身公寓的业主签订了回购合同。
回购的主动权在陈西峰的手上，而且又提出了合理的回购价格与时间要求，业主不及时下决心，所造成的损失完全是自找的。
十天后，继续观望的业主发现，好易居投资管理公司确实只按销售原价的九折进行回购，还摆出了一幅爱卖不卖的样子。
有些一心想提高回购价格的业主完全后悔了，半个月不到，至少损失了好几万元。
在陈西峰制定的回购策略下，最终好易居投资管理公司回购了70套单身公寓。
另外不打算卖掉的5套单身公寓的业主确实是想自己居住，还有5套单身公寓的业主知道好易居投资管理公司将进行统一招租，便想借着统一出租的机会对外出租。
可让他们没有想到的是，“好家缘”房产经纪公司出租属于好易居投资管理公司的单身公寓是免中介费的，而要介绍属于业主个人所有的单身公寓是要收取一个月租金的中介费，同时还要收取物业管理费，一来一去，租客租用这几套单身公寓的成本就高多了。
租客不是傻瓜，反正同样房型的单身公寓多的是，肯定不会选择租用这几套单身公寓。
半个月后，这5套单身公寓的业主就抗不住了，主动找到好易居投资管理公司，希望这家公司能进行回购。在陈西峰的授意下，公司最终按销售原价的折进行了回购。
几天后，欧阳如玉给陈西峰打来电话，询问他是否对一批房产感兴趣？
这批房产严格来说，是一个规模不大的新开发的小区——“明华春晓”。
“明华春晓”总共开发了10幢小高层，每幢小高层有12层，面积从90平方到135平方，总共700多套房子。
“明华春晓”的投资商钱志伟原先是开餐馆的，最早从二间街面房开始起家，在公款吃喝的刺激下，五年内便完成了原始的资本积累。
后来，经过多年努力，钱志伟拥有了五家大酒店，考虑到目前公款吃喝已经大幅减少，便想到房产开发的暴利，于是便进军房产开发市场。
钱志伟毕竟是第一次从事房产开发，拿的地块并不大，投资总额也不高，同时他的主要精力还是放在餐馆经营上，便把房产开发交给了自己的儿子钱发财来进行打理。
钱发财出生的时候，正是钱志伟开始创业的时候，他便给自己的儿子取名为钱发财，寄托了他的美好期望。
名字俗一点有什么关系呢？最主要的是讲究吉利，反正自己是大老粗出身，凭着自己的努力发家致富。
二十多年来，钱志伟做生意确实顺风顺水，资产一步步壮大厚实起来，他觉得是自己的儿子给自己带来了福报，真的开始发财了，为此他一直很宠爱钱发财。
钱发财读书不行，但赛车、打算搓麻将、找女朋友样样在行。
在他的名下就有三辆高级赛车，化费了近千万元。打牌搓麻将，输的多、赢的少，完全是个败家子。
自从钱发财上了高中，身体发育正常后，便开始了伟大的泡妞事业，经常的换女友、经常的换女友类型，反正是忙的不亦乐乎。
钱发财长的一表人材、有钱又帅气，当然讨女孩子喜欢了。
说了这么多，主要是想说明“明华春晓”小区沦落到拍卖的地步与钱发财有关。
原来钱发财在前段时间又化了几百万元买了一辆赛车，与人打牌搓麻将又输了几百万元，另外他又迷上了一位明华市电视台主持人，经常给她送名贵衣服首饰和陪她出国旅游等等。
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