第5章有意向收购
李念生虽然喜欢说教，但业务能力不错，他是“好家缘”房产经纪公司的开创元老之一。
他原本是公司的副总，后来由于与总经理以及其它二个副总在经营理念上存在分歧，便被总经理下派到华阳分店来担任经理。
听着李念生的讲述，陈西峰总算明白了公司所面临的困境。
原来“好家缘”房产经纪公司经过几年的打拼，积累了比较可观的财富，同时在明华市二手房经纪市场，享有较高的知名度。
公司的三位领导看到明华市房地产销售火爆，房价一直在上涨，便开始挪用客户的购房资金进行炒房。
按照二手房经纪惯例，购房者先把资金交到经纪公司帐户里，卖房者拿到首付款后，开始配合买家进行过户、交契税、办银行贷款等一系列手续，等到所有手续办好，经纪公司才会向卖家支付余款。
一般来讲，二手房一系列交易手续的完成，特别是办理好银行贷款，需要化费半个月甚至一个月的时间，这就为房产经纪公司挪用这些资金提供了机会。
在办理交易手续的这段时间里，购房者的几十万、几百万、甚至上千万元的资金都存放在经纪公司的银行帐号里。
要知道，“好家缘”房产经纪公司在明华市有八家门店，每天收取的购房者的资金至少在千万元以上，这就为公司的三位领导进行炒房提供了大量资金。
开始的时候，由于明华市区的房价一直在上涨，快速地炒进炒出，三位公司领导赚到了不少钱。
后来，随着房价上涨过快，炒房成本提高，卖出时间过长等等，这三位领导便决定不再炒房，而是看向了一直处于低价的办公楼。
明华市是沿海发达城市，外贸经济占了很大比重。中小型外贸公司和运输代理、销售公司非常多，这些公司开展业务，当然需要办公楼。
只是让人奇怪的是，虽然明华市办公楼需求量大，但销售价格往往只有同一个地段商品房价格的三分之一。
“好家缘”房产经纪公司的三位领导想着进行办公楼价格的抄底，竟然动用近2亿元客户购房资金开发了二幢办公楼。
按照他们最初的设想，只要能进行办公楼的预售，利用公司的名气和所有门店经纪员的努力，肯定能推动办公楼的销售。
只是让他们完全没有想到的是，办公楼的销售远远不及商品房的火爆，直到二幢办公楼全部封顶，近400套办公楼只卖出50套，让三位公司领导欲哭无泪、心急如焚。
如此一来，“好家缘”房产经纪公司就摊上了大事、惹下了大麻烦。
本来的话，“好家缘”房产经纪公司只要能拉动这二幢办公楼的销售，回笼来的资金就能弥补挪用购房客户所交纳的资金，并且还能大赚一笔。
只是，现在办公楼销售情况如此糟糕，根本不可能迅速回笼资金，反而把挪用的2亿元客户资金都套牢了。
2亿元啊，虽然“好家缘”房产经纪公司的八家门店二手房经纪生意不错，但也让公司的三位领导整天忙着拆东墙补西墙。
就算他们拿出以前炒房所赚的所有钱，却还是补不上这个资金漏洞，到目前为止，还欠着客户的购房资金亿元。
随着二手房经纪生意竞争日益激烈，公司的八家门店月赢利额已经大不如以前，如果三位公司领导没有寻找到解套的资金，事情就会变得不可收拾。
李念生之所以知道此事内幕，原因有三。
一是他与三位领导是“好家缘”房产经纪公司的创业元老，彼此熟悉。
二是他对这家公司有着深厚感情，当然不愿意公司就这样倒闭了。
三是公司领导也想通过他来引进一些资金，帮助“好家缘”房产经纪公司度过难关。
只是明华市办公楼销售低迷的状况，哪个公司或个人愿意来接盘呢？
陈西峰了解到具体情况后，在心里进行了一番盘算，最终下了一个重要决定。
他递了一支烟给李念生，淡然地说道：“李经理，我与公司的三位领导都不熟悉，也找不到他们。”
“李经理，我想请您帮个忙，约他们见个面，我想收购这二幢办公楼和‘好家缘’房产经纪公司。”
李念生听了陈西峰这番话，吃惊的连手上的烟都掉下来了，疑惑地问道：“陈西峰，你刚辞职，现在是来跟我开玩笑的吧。要知道，光收购那二幢办公楼就要上亿资金，你哪里来的这么多钱？”
陈西峰捡起李念生掉落的香烟，熄灭了火苗后扔进垃圾筒里，重新给李念生点上了一支香烟，才慢慢地解释道：“既然我们以后将要合作共事，我就实话告诉你，我今天继承了一笔遗产，现在我已经是云海集团的董事长了。”
“什么？你是云海集团的董事长？开什么玩笑？这么年轻？云海集团是明华市知名的公司。”李念生觉得不可思议。
“李经理，多说无益，你就看明天报纸的公告吧。你帮我先联系一下公司的总经理，什么时候去商谈收购的事宜。”陈西峰一本正经地说道。
陈西峰知道，云海集团作为资产达百亿、明华市知名的集团公司，更换董事长，当然会通过公司网站、报纸、知名网站进行公告。
陈西峰办好相关手续，与欧阳如玉闲聊时，发现作为资产上百亿的云海集团，居然还不是上市公司！
赵起年作为公司的元老，首任董事长，认为云海集团目前的发展规模已经足够，根本没有必要上市圈钱、不必时时刻刻处于全国股民的监督下，不必经常要提防某些机构和投资者的恶意收购，最终为他人作嫁衣。
赵起年激情的创业思路和保守的筹资策略，虽然没有让云海集团进入全国民营公司500强，但从来没有发生过资金紧张、经营困难、拖欠工资等状况，公司的信誉良好、口碑不错。
真是笑看他人风云沉浮，唯我一直屹立不动。
不过，云海集团虽然不是上市公司，但也是一家采用现代化管理模式的公司。
为了把公司做强做大，赵起年很早就淘汰了家族化、个人化的管理方式，实现了董事会、职业经理人、公司章程制度化管理方式。
赵起年作为创始董事长，占着整个云海集团55%的股份，另外45%股份则分给了集团高管。
这些拥有股份的高管和赵起年组成了云海集团的董事会。
为了防止公司股份的稀释和外流，云海集团特别规定这些高管所占的股份只有这些高管在云海集团任职时才能拥有，可以参与分红，但不能随意进行转让和卖买。
集团高管一旦辞职或被开除，其拥有的股份立即收回，交给董事长代持，直到新的高管到任。
集团总裁和副总裁都是职业经理人，向董事长和董事会负责。
大家不要觉得奇怪，这些人首先向董事长负责，再是向董事会负责，这些规定让赵起年完全掌控着整个云海集团。
正因为这样，赵起年才能立下遗嘱，让陈西峰有机会继承云海集团。
同时在考验和过渡时期，安排陈西峰成为名义上的董事长，让欧阳如玉成为集团总裁，代行董事长职责，但她和其它副总裁要向陈西峰这个名义上的董事长负责。
李念生伸手摸了摸陈西峰的额头说道：“你没有发烧啊，看来不是在说胡话。”
他停了停，又好心地提醒道，“陈西峰，你收购那二幢办公楼干嘛？胡总他们都没有办法销售掉，你应该也没有更好的办法吧。”
陈西峰笑着说道：“李经理，我其实看中的是‘好家缘’房产经纪公司进行二手房经纪生意的八家门店。”
“现在明华市二手房经纪生意基本上被几家大型房产经纪公司所掌控，如果我想新开办这样的经纪公司，很难打开销售局面，不如趁这个机会进行收购。”
“‘好家缘’房产经纪公司的这八家门店的房源、知名度、交易额都值得我进行投资收购。另外的二幢办公楼，主要是为了收购这八家门店所开列的条件。”
“对于这二幢办公楼，我另有想法。”
有钱的感觉真是好。
陈西峰拥有8亿元后，心里充满了自信，开始侃侃而谈。
李念生看着陈西峰从容自然的神情，再考虑到自己与陈西峰相识二年多来，知道他稳健做事的风格，应该不是来寻自己开心的。
基于这样的考虑，李念生最终同意了：“胡总他们确实向我透露了寻找合适投资商的想法，我便把你想进行收购的想法告诉他们，至于收购价格，只能是你们见面再谈。”
陈西峰向李念生拱了拱手谢道：“谢谢李经理。如果收购顺利的话，我想聘请李经理担任新公司的常务副总经理，帮我主持公司的日常工作。”
李念生听了开心地笑道：“好、好、好，陈西峰，如果我有幸成为了公司的常务副总经理，我必定认真负责，尽心尽力把公司管理好。说起来，这家公司我一起参与创办的。”
尽管对于陈西峰的许诺将信将疑，李念生还是打出了一个电话。
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他原本是公司的副总，后来由于与总经理以及其它二个副总在经营理念上存在分歧，便被总经理下派到华阳分店来担任经理。
听着李念生的讲述，陈西峰总算明白了公司所面临的困境。
原来“好家缘”房产经纪公司经过几年的打拼，积累了比较可观的财富，同时在明华市二手房经纪市场，享有较高的知名度。
公司的三位领导看到明华市房地产销售火爆，房价一直在上涨，便开始挪用客户的购房资金进行炒房。
按照二手房经纪惯例，购房者先把资金交到经纪公司帐户里，卖房者拿到首付款后，开始配合买家进行过户、交契税、办银行贷款等一系列手续，等到所有手续办好，经纪公司才会向卖家支付余款。
一般来讲，二手房一系列交易手续的完成，特别是办理好银行贷款，需要化费半个月甚至一个月的时间，这就为房产经纪公司挪用这些资金提供了机会。
在办理交易手续的这段时间里，购房者的几十万、几百万、甚至上千万元的资金都存放在经纪公司的银行帐号里。
要知道，“好家缘”房产经纪公司在明华市有八家门店，每天收取的购房者的资金至少在千万元以上，这就为公司的三位领导进行炒房提供了大量资金。
开始的时候，由于明华市区的房价一直在上涨，快速地炒进炒出，三位公司领导赚到了不少钱。
后来，随着房价上涨过快，炒房成本提高，卖出时间过长等等，这三位领导便决定不再炒房，而是看向了一直处于低价的办公楼。
明华市是沿海发达城市，外贸经济占了很大比重。中小型外贸公司和运输代理、销售公司非常多，这些公司开展业务，当然需要办公楼。
只是让人奇怪的是，虽然明华市办公楼需求量大，但销售价格往往只有同一个地段商品房价格的三分之一。
“好家缘”房产经纪公司的三位领导想着进行办公楼价格的抄底，竟然动用近2亿元客户购房资金开发了二幢办公楼。
按照他们最初的设想，只要能进行办公楼的预售，利用公司的名气和所有门店经纪员的努力，肯定能推动办公楼的销售。
只是让他们完全没有想到的是，办公楼的销售远远不及商品房的火爆，直到二幢办公楼全部封顶，近400套办公楼只卖出50套，让三位公司领导欲哭无泪、心急如焚。
如此一来，“好家缘”房产经纪公司就摊上了大事、惹下了大麻烦。
本来的话，“好家缘”房产经纪公司只要能拉动这二幢办公楼的销售，回笼来的资金就能弥补挪用购房客户所交纳的资金，并且还能大赚一笔。
只是，现在办公楼销售情况如此糟糕，根本不可能迅速回笼资金，反而把挪用的2亿元客户资金都套牢了。
2亿元啊，虽然“好家缘”房产经纪公司的八家门店二手房经纪生意不错，但也让公司的三位领导整天忙着拆东墙补西墙。
就算他们拿出以前炒房所赚的所有钱，却还是补不上这个资金漏洞，到目前为止，还欠着客户的购房资金亿元。
随着二手房经纪生意竞争日益激烈，公司的八家门店月赢利额已经大不如以前，如果三位公司领导没有寻找到解套的资金，事情就会变得不可收拾。
李念生之所以知道此事内幕，原因有三。
一是他与三位领导是“好家缘”房产经纪公司的创业元老，彼此熟悉。
二是他对这家公司有着深厚感情，当然不愿意公司就这样倒闭了。
三是公司领导也想通过他来引进一些资金，帮助“好家缘”房产经纪公司度过难关。
只是明华市办公楼销售低迷的状况，哪个公司或个人愿意来接盘呢？
陈西峰了解到具体情况后，在心里进行了一番盘算，最终下了一个重要决定。
他递了一支烟给李念生，淡然地说道：“李经理，我与公司的三位领导都不熟悉，也找不到他们。”
“李经理，我想请您帮个忙，约他们见个面，我想收购这二幢办公楼和‘好家缘’房产经纪公司。”
李念生听了陈西峰这番话，吃惊的连手上的烟都掉下来了，疑惑地问道：“陈西峰，你刚辞职，现在是来跟我开玩笑的吧。要知道，光收购那二幢办公楼就要上亿资金，你哪里来的这么多钱？”
陈西峰捡起李念生掉落的香烟，熄灭了火苗后扔进垃圾筒里，重新给李念生点上了一支香烟，才慢慢地解释道：“既然我们以后将要合作共事，我就实话告诉你，我今天继承了一笔遗产，现在我已经是云海集团的董事长了。”
“什么？你是云海集团的董事长？开什么玩笑？这么年轻？云海集团是明华市知名的公司。”李念生觉得不可思议。
“李经理，多说无益，你就看明天报纸的公告吧。你帮我先联系一下公司的总经理，什么时候去商谈收购的事宜。”陈西峰一本正经地说道。
陈西峰知道，云海集团作为资产达百亿、明华市知名的集团公司，更换董事长，当然会通过公司网站、报纸、知名网站进行公告。
陈西峰办好相关手续，与欧阳如玉闲聊时，发现作为资产上百亿的云海集团，居然还不是上市公司！
赵起年作为公司的元老，首任董事长，认为云海集团目前的发展规模已经足够，根本没有必要上市圈钱、不必时时刻刻处于全国股民的监督下，不必经常要提防某些机构和投资者的恶意收购，最终为他人作嫁衣。
赵起年激情的创业思路和保守的筹资策略，虽然没有让云海集团进入全国民营公司500强，但从来没有发生过资金紧张、经营困难、拖欠工资等状况，公司的信誉良好、口碑不错。
真是笑看他人风云沉浮，唯我一直屹立不动。
不过，云海集团虽然不是上市公司，但也是一家采用现代化管理模式的公司。
为了把公司做强做大，赵起年很早就淘汰了家族化、个人化的管理方式，实现了董事会、职业经理人、公司章程制度化管理方式。
赵起年作为创始董事长，占着整个云海集团55%的股份，另外45%股份则分给了集团高管。
这些拥有股份的高管和赵起年组成了云海集团的董事会。
为了防止公司股份的稀释和外流，云海集团特别规定这些高管所占的股份只有这些高管在云海集团任职时才能拥有，可以参与分红，但不能随意进行转让和卖买。
集团高管一旦辞职或被开除，其拥有的股份立即收回，交给董事长代持，直到新的高管到任。
集团总裁和副总裁都是职业经理人，向董事长和董事会负责。
大家不要觉得奇怪，这些人首先向董事长负责，再是向董事会负责，这些规定让赵起年完全掌控着整个云海集团。
正因为这样，赵起年才能立下遗嘱，让陈西峰有机会继承云海集团。
同时在考验和过渡时期，安排陈西峰成为名义上的董事长，让欧阳如玉成为集团总裁，代行董事长职责，但她和其它副总裁要向陈西峰这个名义上的董事长负责。
李念生伸手摸了摸陈西峰的额头说道：“你没有发烧啊，看来不是在说胡话。”
他停了停，又好心地提醒道，“陈西峰，你收购那二幢办公楼干嘛？胡总他们都没有办法销售掉，你应该也没有更好的办法吧。”
陈西峰笑着说道：“李经理，我其实看中的是‘好家缘’房产经纪公司进行二手房经纪生意的八家门店。”
“现在明华市二手房经纪生意基本上被几家大型房产经纪公司所掌控，如果我想新开办这样的经纪公司，很难打开销售局面，不如趁这个机会进行收购。”
“‘好家缘’房产经纪公司的这八家门店的房源、知名度、交易额都值得我进行投资收购。另外的二幢办公楼，主要是为了收购这八家门店所开列的条件。”
“对于这二幢办公楼，我另有想法。”
有钱的感觉真是好。
陈西峰拥有8亿元后，心里充满了自信，开始侃侃而谈。
李念生看着陈西峰从容自然的神情，再考虑到自己与陈西峰相识二年多来，知道他稳健做事的风格，应该不是来寻自己开心的。
基于这样的考虑，李念生最终同意了：“胡总他们确实向我透露了寻找合适投资商的想法，我便把你想进行收购的想法告诉他们，至于收购价格，只能是你们见面再谈。”
陈西峰向李念生拱了拱手谢道：“谢谢李经理。如果收购顺利的话，我想聘请李经理担任新公司的常务副总经理，帮我主持公司的日常工作。”
李念生听了开心地笑道：“好、好、好，陈西峰，如果我有幸成为了公司的常务副总经理，我必定认真负责，尽心尽力把公司管理好。说起来，这家公司我一起参与创办的。”
尽管对于陈西峰的许诺将信将疑，李念生还是打出了一个电话。
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