第25章变通的办法
陈西峰看了一眼激动的南宫婉，给她倒了一杯茶，继续说道：“要麻烦南宫婉去有关部门打些交道，办些手续。”
“我打算在单身公寓的小广场构建一些特色小餐馆。既解决众多单身汉和年轻情侣就餐问题，又免除了油烟污染住宅区的烦恼。”
“同时在每幢单身公寓的一层，除了大楼门厅外，还要开设各种满足于年青人消费的店铺。”
“比如健身房、桌游室、图书室、网咖店、影视厅、银行、超市、洗衣店、水果店等，同时还有年轻女性经常会光顾的美发店、美容美甲店等。”
“反正这些单身公寓的产权都是我的，应该没有人会反对开建这些商铺。这些商铺的租金也是一笔不小的收入。”
南宫婉依着云海集团的关系，觉得只要不是过于棘手的问题，她都能搞定，为此她一口答应下来：“陈董，行，我马上去协调好。”
陈西峰喝了一口茶，继续往下说道：“租客成分复杂、流动性大，为了保障租户安全，我打算对每幢公寓楼配备六名保安，实行三班倒。”
“同时为了方便租户生活，每幢公寓楼配备一名管家。租客关注管家微信后，所有事情都可以通过微信找管家来进行处理，这种方式应该适合年轻人操作。”
“除了公共区域卫生外，保洁人员随叫随到，但租户需要另外付费。”
“为了提升租客档次，在单身公寓精装修的基础上，将配备基本的家具家电，让租客完全做到拎包入住。”
欧阳如玉此时插话道：“陈董，这些提升单身公寓品质的措施很好，但现在关键的问题是，会有这么多的租客吗？”
面对欧阳如玉的担忧，陈西峰解释道：“单身公寓虽然总价低，但面积小，只有一室一厅、最多是二室一厅，只适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得拥挤。”
“另外，单身公寓大多数是商住二用性质，产权只有四十年，根本无法落户。而没有户口，小孩子就无法在城市里顺利地入学入园，这些都是影响单身公寓销售的重要因素。”
“每年从外地来明华市工作的大学毕业生、公司白领很多，这些年轻人大部分是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望拥有独立的生活空间。”
“我可以成立一家公司对这批单身公寓进行统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说，这批单身公寓可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会随时涨价。”
“我以半价的形式接手这批单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，对于年轻人来说，租金还是很敏感的。”
“另外，我已经收购了单身公寓附近的二幢办公楼，办公楼与单身公寓一样，销售情况并不好，但租赁生意却不错。”
“主要是明华市是沿海开放城市，许多人从事对外贸易生意，而且现在许多人喜欢自主创业。”
“对外贸易和自主创业，这些公司都是中小型、甚至是微型的，租用办公楼省时省力省钱。”
“这主要在于，如果生意做大，可以租用更大的办公室；如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。”
“这些创业老板和工作人员为了上下班方便，可能会选择租用这批单身公寓。”
“前几天，我已经收购了‘好家缘’房产销售经纪公司。这家公司在明华市区开设了8家二手房经纪门店。每家门店都有专门从事租赁生意的经纪员，肯定可以拉来一批租客。”
“同时，我打算在单身公寓小区开设一家分店，专门从事单身公寓的租赁生意和进行物业管理。这家门店对于租用单身公寓不收中介费，这样更能减轻租客的经济负担。”
“这里有一份‘好家缘’房产经纪公司8家门店关于二年来租房业务汇总，里面详细谈到了租金、面积、租户类型、租房需求等等。”
“到底效果如何？只能留待实际检验。”
面对陈西峰一环扣一环的设想与举措，欧阳如玉满意地笑了。本来注定是个无解甚至死局的第一道考验，在陈西峰的巧解下，倒是迎刃而解了。
至于效果到底如何？以后如何回笼资金来完成接下来的四道考验，只能是过段时间再说了。
说不定陈西峰还会想出其它的解决办法来，欧阳如玉的心里开始有了期待。
趁着欧阳如玉心情好，陈西峰不失时机地说道：“欧阳，我听说赵老先生有一处明月山庄？我打算搬到那里去居住。”
“赵老先生对我有大恩，我并不忌讳那里会有对我不利的地方和因素。”
“再说了，房屋需要有人去居住，才能更好地加以保护。”
欧阳如玉叹了一口气，有些无奈地说道：“赵老先生离世后，我一直担心云海集团的某些人会对明月山庄进行拍卖。既然陈董没有顾忌，我就可以放心地把明月山庄交给你了。”
“陈董去那里居住也是好的，可以断了集团内某些人的念头。”
“另外，你作为董事长，虽然现在还只是名义上的，也应该与董事们认识一下，顺便提一提第一道考验和入住明月山庄的事情。”
对于突然要参加董事会议，陈西峰心里还是没有准备的。
南宫婉看着陈西峰有些愕然的神情，轻笑道：“陈董，只是让你去听听，又不是让你发言和作出决策，有什么好紧张的。你可以看看欧阳姐作为代理董事长，是如何掌控着董事会的。”
是啊，自己是云海集团的董事长，以后还想着独挡一面呢，怎么能怯场呢？
不经过风雨怎么能见彩虹？不经过争斗怎么能坐稳董事长位置？
陈西峰在南宫婉的引领下，来到云海集团董事开会专用的会议室。
这间会议室有着七十多平方米。
里面的陈设倒是简单，中间是一张宽大的长条会议桌，围着十张高级靠背皮椅。
每张椅子面前，放置着一台话筒、一个带纸盖的玻璃杯、一瓶高档矿泉水、一盒纸巾。
会议室的左右二面墙壁都是钢化玻璃，坐在椅子上完全可以看到明华城区的景色，真是一览众楼小、风景此处独好。
陈西峰立即有了高高在上、指点江山的感觉。
过了一会儿，几个中年男女走进会议室，按照既定的位置，开始陆续坐下来。
陈西峰坐在董事长的位置上，背靠着皮椅，慢慢地数着人头，发现进来的人有9个，此时已经坐在了9张椅子上，应该就是云海集团的9个董事。
随后有一位工作人员推进来一张高级皮椅，大概是陈西峰坐了董事长的位置，欧阳如玉作为代董事长和公司总裁，就在陈西峰旁边增加了一张椅子。
陈西峰看着这些进来的人交谈的交谈、坐下的坐下，却没有人来关注他。
明明他们都看见了陈西峰，既没有询问也没有打招呼，完全把他当透明人视而不见，这是严重的漠然和不放在眼里。
陈西峰现在有了8亿元现金，购买豪车、购买四明山庄、购买“好家缘”房产经纪公司，表现出一股不差钱的样子。
可在百亿资产的云海集团这些董事眼里，陈西峰就是一个踩了狗屎运，得到赵起年的赏识，让他继承了这么多资产。
不过，依据赵起年占了云海集团55%的股份，让他无可争议地占据着公司董事长的位置，就算他过世了，依着他的遗嘱，陈西峰也能理所当然地成为了云海集团董事长。
只是在这些董事眼里，陈西峰还是个普通的房产经纪员，无论如何，也不能成为真正的掌控云海集团的董事长。
这些久经商场的中年人怎么可能会尊重要背景没背景、要资历没资历、又如此年轻的陈西峰？
“大家好，我叫陈西峰，初次见面，请多关照。”陈西峰想主动打招呼来打破如此尴尬的局面，只是一开口，他明显感觉自己露怯了。
欧阳如玉知道自己不说话不行了，于是就不轻不重地用笔点了几下桌子，开口说道：“各位董事，至少在五年内，陈西峰都是云海集团的董事长，这一点无论如何不会改变，请大家给予必要的尊重。”
对啊，作为赵起年先生亲自指定的继承人，在五年考验期内，在名义上也好、在法律上也好，陈西峰都是云海集团的董事长，还没有任何一个董事可以否认。
至少在这五年内，我干嘛要怕这些董事？就算五年后，自己完不成考验，也可以拍拍屁股走人，受这些白眼干嘛？
陈西峰毕竟是血气方刚的年轻人，心态一旦调整好，也就不把这些董事放在眼里。她姥姥的，老虎不发威，当我是病猫啊。
于是，他也敲了敲桌子，一本正经地说道：“行了，我也不绕弯了。我今天来参加董事会，主要有三件事情。”
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“我打算在单身公寓的小广场构建一些特色小餐馆。既解决众多单身汉和年轻情侣就餐问题，又免除了油烟污染住宅区的烦恼。”
“同时在每幢单身公寓的一层，除了大楼门厅外，还要开设各种满足于年青人消费的店铺。”
“比如健身房、桌游室、图书室、网咖店、影视厅、银行、超市、洗衣店、水果店等，同时还有年轻女性经常会光顾的美发店、美容美甲店等。”
“反正这些单身公寓的产权都是我的，应该没有人会反对开建这些商铺。这些商铺的租金也是一笔不小的收入。”
南宫婉依着云海集团的关系，觉得只要不是过于棘手的问题，她都能搞定，为此她一口答应下来：“陈董，行，我马上去协调好。”
陈西峰喝了一口茶，继续往下说道：“租客成分复杂、流动性大，为了保障租户安全，我打算对每幢公寓楼配备六名保安，实行三班倒。”
“同时为了方便租户生活，每幢公寓楼配备一名管家。租客关注管家微信后，所有事情都可以通过微信找管家来进行处理，这种方式应该适合年轻人操作。”
“除了公共区域卫生外，保洁人员随叫随到，但租户需要另外付费。”
“为了提升租客档次，在单身公寓精装修的基础上，将配备基本的家具家电，让租客完全做到拎包入住。”
欧阳如玉此时插话道：“陈董，这些提升单身公寓品质的措施很好，但现在关键的问题是，会有这么多的租客吗？”
面对欧阳如玉的担忧，陈西峰解释道：“单身公寓虽然总价低，但面积小，只有一室一厅、最多是二室一厅，只适合单身或情侣居住，一旦有了小孩子就会显得拥挤。”
“另外，单身公寓大多数是商住二用性质，产权只有四十年，根本无法落户。而没有户口，小孩子就无法在城市里顺利地入学入园，这些都是影响单身公寓销售的重要因素。”
“每年从外地来明华市工作的大学毕业生、公司白领很多，这些年轻人大部分是独生子女，不喜欢与别人进行合租，而是希望拥有独立的生活空间。”
“我可以成立一家公司对这批单身公寓进行统一出租、统一管理，防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说，这批单身公寓可以进行长租，不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家，也不用担心房东会随时涨价。”
“我以半价的形式接手这批单身公寓，就可以把租金定的比市场价低一些，对于年轻人来说，租金还是很敏感的。”
“另外，我已经收购了单身公寓附近的二幢办公楼，办公楼与单身公寓一样，销售情况并不好，但租赁生意却不错。”
“主要是明华市是沿海开放城市，许多人从事对外贸易生意，而且现在许多人喜欢自主创业。”
“对外贸易和自主创业，这些公司都是中小型、甚至是微型的，租用办公楼省时省力省钱。”
“这主要在于，如果生意做大，可以租用更大的办公室；如果生意不景气，则随时可以缩小办公室面积。”
“这些创业老板和工作人员为了上下班方便，可能会选择租用这批单身公寓。”
“前几天，我已经收购了‘好家缘’房产销售经纪公司。这家公司在明华市区开设了8家二手房经纪门店。每家门店都有专门从事租赁生意的经纪员，肯定可以拉来一批租客。”
“同时，我打算在单身公寓小区开设一家分店，专门从事单身公寓的租赁生意和进行物业管理。这家门店对于租用单身公寓不收中介费，这样更能减轻租客的经济负担。”
“这里有一份‘好家缘’房产经纪公司8家门店关于二年来租房业务汇总，里面详细谈到了租金、面积、租户类型、租房需求等等。”
“到底效果如何？只能留待实际检验。”
面对陈西峰一环扣一环的设想与举措，欧阳如玉满意地笑了。本来注定是个无解甚至死局的第一道考验，在陈西峰的巧解下，倒是迎刃而解了。
至于效果到底如何？以后如何回笼资金来完成接下来的四道考验，只能是过段时间再说了。
说不定陈西峰还会想出其它的解决办法来，欧阳如玉的心里开始有了期待。
趁着欧阳如玉心情好，陈西峰不失时机地说道：“欧阳，我听说赵老先生有一处明月山庄？我打算搬到那里去居住。”
“赵老先生对我有大恩，我并不忌讳那里会有对我不利的地方和因素。”
“再说了，房屋需要有人去居住，才能更好地加以保护。”
欧阳如玉叹了一口气，有些无奈地说道：“赵老先生离世后，我一直担心云海集团的某些人会对明月山庄进行拍卖。既然陈董没有顾忌，我就可以放心地把明月山庄交给你了。”
“陈董去那里居住也是好的，可以断了集团内某些人的念头。”
“另外，你作为董事长，虽然现在还只是名义上的，也应该与董事们认识一下，顺便提一提第一道考验和入住明月山庄的事情。”
对于突然要参加董事会议，陈西峰心里还是没有准备的。
南宫婉看着陈西峰有些愕然的神情，轻笑道：“陈董，只是让你去听听，又不是让你发言和作出决策，有什么好紧张的。你可以看看欧阳姐作为代理董事长，是如何掌控着董事会的。”
是啊，自己是云海集团的董事长，以后还想着独挡一面呢，怎么能怯场呢？
不经过风雨怎么能见彩虹？不经过争斗怎么能坐稳董事长位置？
陈西峰在南宫婉的引领下，来到云海集团董事开会专用的会议室。
这间会议室有着七十多平方米。
里面的陈设倒是简单，中间是一张宽大的长条会议桌，围着十张高级靠背皮椅。
每张椅子面前，放置着一台话筒、一个带纸盖的玻璃杯、一瓶高档矿泉水、一盒纸巾。
会议室的左右二面墙壁都是钢化玻璃，坐在椅子上完全可以看到明华城区的景色，真是一览众楼小、风景此处独好。
陈西峰立即有了高高在上、指点江山的感觉。
过了一会儿，几个中年男女走进会议室，按照既定的位置，开始陆续坐下来。
陈西峰坐在董事长的位置上，背靠着皮椅，慢慢地数着人头，发现进来的人有9个，此时已经坐在了9张椅子上，应该就是云海集团的9个董事。
随后有一位工作人员推进来一张高级皮椅，大概是陈西峰坐了董事长的位置，欧阳如玉作为代董事长和公司总裁，就在陈西峰旁边增加了一张椅子。
陈西峰看着这些进来的人交谈的交谈、坐下的坐下，却没有人来关注他。
明明他们都看见了陈西峰，既没有询问也没有打招呼，完全把他当透明人视而不见，这是严重的漠然和不放在眼里。
陈西峰现在有了8亿元现金，购买豪车、购买四明山庄、购买“好家缘”房产经纪公司，表现出一股不差钱的样子。
可在百亿资产的云海集团这些董事眼里，陈西峰就是一个踩了狗屎运，得到赵起年的赏识，让他继承了这么多资产。
不过，依据赵起年占了云海集团55%的股份，让他无可争议地占据着公司董事长的位置，就算他过世了，依着他的遗嘱，陈西峰也能理所当然地成为了云海集团董事长。
只是在这些董事眼里，陈西峰还是个普通的房产经纪员，无论如何，也不能成为真正的掌控云海集团的董事长。
这些久经商场的中年人怎么可能会尊重要背景没背景、要资历没资历、又如此年轻的陈西峰？
“大家好，我叫陈西峰，初次见面，请多关照。”陈西峰想主动打招呼来打破如此尴尬的局面，只是一开口，他明显感觉自己露怯了。
欧阳如玉知道自己不说话不行了，于是就不轻不重地用笔点了几下桌子，开口说道：“各位董事，至少在五年内，陈西峰都是云海集团的董事长，这一点无论如何不会改变，请大家给予必要的尊重。”
对啊，作为赵起年先生亲自指定的继承人，在五年考验期内，在名义上也好、在法律上也好，陈西峰都是云海集团的董事长，还没有任何一个董事可以否认。
至少在这五年内，我干嘛要怕这些董事？就算五年后，自己完不成考验，也可以拍拍屁股走人，受这些白眼干嘛？
陈西峰毕竟是血气方刚的年轻人，心态一旦调整好，也就不把这些董事放在眼里。她姥姥的，老虎不发威，当我是病猫啊。
于是，他也敲了敲桌子，一本正经地说道：“行了，我也不绕弯了。我今天来参加董事会，主要有三件事情。”
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